GROS OEUVRE

INFRASTRUCTURE

TERRASSEMENT
- Terrassement exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure.
Réemploi des terres en remblai ou évacuation en décharge.
- Traitement anti-termites des fonds de forme.

FONDATIONS
- Fondations sur semelles isolées pour poteaux et semelles filantes pour murs en béton armé ou fondations profondes et longrines, solutions adaptées en fonction de l'étude de sol et calcul Bureau d’Étude
Technique (BET).
- Soubassement en béton banché selon préconisation de l’étude de sol.

MUR DU SOUS - SOL
- Les murs périphériques du sous-sol seront en BA de 250 mm. (A confirmer par BET).

PLANCHER DU SOUS - SOL
- Plancher bas du sous-sol, porté ou dallage en béton armé, à définir en fonction de l'étude de sol.
Revêtement en enrobé ou peinture.

SUPERSTRUCTURE

MURS ET OSSATURE
- Ossature générale constituée de murs de refends et séparatifs de logements en béton armé (180 mm) ou cloison SAD 180 mm R= 66 DB (A), si non structurel.
- Murs de façade et pignons en béton banché brut de décoffrage.
- Appuis de baies en béton moulé.
- Escalier en béton armé.
- Planchers séparatifs de logements en dalle pleine coulée en place, épaisseur selon calcul du Bureau d’étude technique.
- Isolation thermique rapportée de type Fibrastyrène ou équivalent en sous face des planchers bas sur locaux non chauffés (Parking).

FACADE
- Finition des façades et pignons en béton brut de décoffrage, couleur béton.
- Enveloppe en lames de bois ou composite brise-soleil du type SAB Alligator ou similaire couvrant l’ensemble du bâtiment, calepinage selon plans architecte.
- Brise-soleil périphériques au niveau du plancher haut de l’attique.

TOITURE
- Toiture terrasse végétalisée à saturation d’eau sur porteur béton prévu pour recevoir environ 300 kg / m2, à confirmer par étude technique.
- Système Sopranature ou similaire, composé :
- D’un isolant type polyuréthanne et dont la résistance à la compression est compatible avec la surcharge prévue.
- D’un système étanche assurant l’étanchéité de toiture et conçu pour résister à la pénétration des racines type Sopralene Jardin ou similaire.
- D’une bande pourtour en rives et autour des émergences de 0.40 m de largeur, afin d’assurer une protection et séparation en gravillon ou en dalle avec bordurette ou bande métallique entre la bande pourtour et le complexe. Assurant ainsi l’accès au drainage, aux évacuations des EP et aux relevés d’étanchéité tout en compensant la hauteur du complexe.
- D’un drainage facilitant l’écoulement des eaux pluviales composé d’un matériau type géotextile.
- D’un filtre constitué d’une nappe synthétique de fibres non tissées disposé entre la couche drainante et le substrat.
- D’un substrat assurant la meilleure végétalisation de la toiture, rétention d’eau et perméabilisation…
- D’une végétation adaptée au climat, à l’ensoleillement et à la pente. Elle sera de type Garrigue système extensif, (Sopranature ou similaire) et composé de plantes vivaces, sedums, graminées, plantes bulbeuse (arbuste). Celle-ci sera plantée ou faite de caissettes précultivées poussant sous climat toutes expositions. L’épaisseur du complexe sera de l’ordre de 12 à 25 cm et la végétation pourra atteindre jusqu’à 60 cm de hauteur. Un système d’arrosage est exclu.
- Descentes en zinc sur l’extérieur et en PVC prévues à l’intérieur du bâtiment. Les descentes sur l’extérieure correspondent à l’évacuation des balcons (loggias), celles-ci seront positionnées dans un angle rentrant afin de ne pas être visibles en façade. Les descentes sur l’intérieur correspondent à l’évacuation des terrasses et toitures.
- Dans les deux cas l’évacuation se ferra par siphon de sol.
- Châssis de désenfumage dans la cage d'escalier (1m2)
- Ventilation mécanique contrôlée avec groupe extracteur (en conformité avec la Réglementation thermique 2005)

CIRCULATION - COURSIVES
- L’accès aux différents logements se ferra par :
- Une distribution Verticale en un accès central couvert et hors d’air (ascenseur + escalier)
- Une distribution horizontale extérieure, du type coursives métalliques, composées par un caillebotis métallique opaque permettant ainsi une protection contre la pluie mais également une adhérence, de type Gantois Stopgliss ou similaire. Ce complexe sera supporté par une ossature métallique poteaux- poutres (section et contreventement à définir par BET).
- Il sera prévu au dernier niveau une couverture métallique du même type contre la pluie.
- Garde-corps : coursives, loggias, terrasses, logements, en résille métal du type Gantois ou similaire.

CLOISONS SECHES - FAUX-PLAFONDS - ISOLATION
- Cloisons de distribution intérieure aux logements du type cloisons sèches PLACOPAN ou similaire de 60 mm d’épaisseur, plaques de plâtre hydrofugé dans les pièces d’eau.
- Faux plafond en plaques de plâtre suspendu par rails métallique et suspentes dans les pièces recevant une VMC. Salle de Bains, cuisine, wc.
- Plafond brut avec réservations électriques encastrées dans les autres pièces.
- Doublages des parois extérieures par un complexe isolant thermique du type PLACOMUR avec 80 mm de polystyrène expansé et plaque de plâtre de 10 mm, ou similaire selon étude thermique et conformité à la RT 2005.

MENUISERIES EXTERIEURES
- Menuiseries coulissantes et ouvrant à la française en bois, couleur bois foncé, emplacement suivant plans, à étanchéité et isolation acoustique allant de 33db à 30db selon les normes en vigueur applicables à une exposition au bruit de catégorie 3. (selon distance d’exposition des façades du bâtiment / à la voie classée).
- Porte d’entrée en bois, performance acoustique et thermique adaptée, laquée, équipée avec serrure fermeture 3 points. (type Hevolia ou similaire).
- Vitrage isolant thermique et acoustique sur toutes les menuiseries extérieures contrôlé selon l’exposition.
- Occultations des baies par stores rouleaux, coloris anthracite ou similaire.
- Brise-vue des terrasses et loggias en lames de bois sur ossature bois ou métal. Type SAB Alligator (Cf : lot façade), garde-corps en résille métal type Gantois, sur toutes les parties à protéger (hauteur normalisée : 1 mètre sans appuis précaire).

MENUISERIES INTERIEURES
- Portes intérieures de distribution isoplanes à âmes alvéolaires de 40 mm en bois finition laquée. Serrure à condamnation pour les WC, salles d’eau.
- Butoir de sol en caoutchouc.
- Façade de placard du type SOGAL/COULIZED ou similaire d’épaisseur de 10 mm minimum, coulissantes ou pivotantes selon le cas.
- Équipement des placards avec étagères et penderie (composé d’une étagère toute largeur et séparatif avec 3 étagères pour placard large de plus de 80 cm, tringle ovale).

EQUIPEMENTS
- Appareils sanitaires en céramique blanche (type Villeroy & Boch ou similaire) sauf vasque en marbre de synthèse.
- Robinetterie de type mitigeur à tête inox (Marque Grohe ou similaire)
- Robinets à raccord au nez pour le branchement des machines à laver (compris évacuations)

CUISINES :
- Cuisine aménagée d’un meuble placard bas avec évier en résine (1 bac égouttoir),

SALLES DE BAINS - WC - EAU CHAUDE
Salles de bains :
- Meuble simple ou double vasque avec placards bas, bandeau lumineux et miroir, sèche serviettes.
- Baignoire ergonomique en acrylique, et douche.
- Receveur de douche avec porte en verre sécurit

WC
- Ensemble W-C bloc cuvette réservoir avec silencieux, abattant double et économiseur d’eau.

Eau froide
- A partir des compteurs divisionnaires dans les regards compteurs ou gaines techniques, alimentation en cuivre et/ou PER
- Compteurs individuels.

- Eau chaude
- Ballon d'eau chaude électrique vertical à accumulation, alimentation en cuivre et/ou PER
- Capacité selon le type de logement.

ELECTRICITE
- Installation conforme aux normes en vigueur notamment NFC 15 - 100.
- Compteurs individuels.
- Alimentation en monophasé 220 V.Protection disjoncteur divisionnaire. Disjoncteur différentiel haute sensibilité 30 mA, incorporé au tableau d’abonné.
- 1 point lumineux et prise électrique extérieurs pour les loggias et terrasses.
- Appareillage de marque ARNOULD, série ESPACE ou similaire.
- Porte d’entrée et de sortie véhicules avec commande automatique.
- Système d'interphonie avec plaque de rue et digicode - poste intérieur dans les appartements avec combiné téléphonique et commande d'ouverture de gâche.
- Sonnette individuelle avec carillon intérieur.

TELEVISION - TELEPHONE - CONTROLE D’ACCES
- Télévision : L’ensemble des logements est relié au réseau hertzien et satellite par antennes et paraboles collectives.
- Installation d'un réseau de prises TV/FM : une prise pour les T2 et deux prises pour les T3.
- Installation d'un réseau de conjoncteurs Télécom : une prise pour les T2 et deux prises pour les T3.
- Equipement complet y compris câblages, et coffrets de sous répartition
- Interphone et digicode à l’entrée. Portail avec gâche électrique pour l’entrée piéton.

CHAUFFAGE ELECTRIQUE INTEGRE
- Installation conforme à la législation en vigueur.
- Chauffage individuel par radians ou convecteurs électriques muraux, équipés de thermostats électroniques asservis à un système de programmation pouvant assurer 4 modes de fonctionnement : confort, confort réduit, hors gel, arrêt (veille).
- Appareil avec sortie frontale, blanc type Elexence ou similaire. Appareil de classe Il pour les salles de bains.

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
- Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrées d'air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches autoréglables ou hygroréglables selon calcul du bureau d’étude technique dans les pièces de service.

REVETEMENT DE SOLS
Dans les logements :
- Salle de bains et WC : Carrelage grès émaillé 30 x 30 type NOVOCERAM ou similaire dans toutes les pièces sur chape au mortier désolidarisée des porteurs par résiliant type ASSOUR V y compris plinthes assorties.
- Entrée - Séjour - Chambre, carrelage grès cérame type NOVOCERAM y compris plinthes assorties ou parquet flottant.

Dans les parties communes :
- Hall d’entrée, suivant calepinage de l’Architecte, carrelage grès cérame Type NOVOCERAM intégrant tapis brosse.
- Escaliers encloisonnés : Marches et contremarches en Béton brut ou peint.
- Un local poubelles avec siphon de sol et point d’eau (situé en sous-sol, il recevra la ventilation nécessaire VH - VB). Sol nu ou peinture.
- Des locaux vélo prévus pour accueillir la surface nécessaire (1.50m2 / logement selon réglementation), sol nu ou peinture.

REVETEMENT MURS & PLAFONDS
Dans les logements :
- Murs: peinture (peinture glycérophtalique dans les pièces humides).
- Plafonds : Béton brut, sauf pièces humides devant recevoir VMC.
- Salle de bains : Faïence dimensions 20 x 20 au-dessus de la baignoire ou de la douche et retours. Hauteur 2 m à partir du sol.
- Cuisines : Faïence dimensions 20 x 20 cm au-dessus du plan de travail, y compris retour, pour les cuisines ouvertes et fermées, sur une hauteur de 60 cm et sur toute la hauteur située entre la table de cuisson et la hotte.
- Point d’eau extérieur pour les jardins, loggias, terrasses.

Dans les parties communes :
Hall d’entrée :
- Ensemble porte d’entrée vitrée sur ossature bois.



- Installation d'un réseau de prises TV/FM : une prise pour les T2 et deux prises pour les T3.
- Installation d'un réseau de conjoncteurs Télécom : une prise pour les T2 et deux prises pour les T3.
- Equipement complet y compris câblages, et coffrets de sous répartition
- Interphone et digicode à l’entrée. Portail avec gâche électrique pour l’entrée piéton.

CHAUFFAGE ELECTRIQUE INTEGRE
- Installation conforme à la législation en vigueur.
- Chauffage individuel par radians ou convecteurs électriques muraux, équipés de thermostats électroniques asservis à un système de programmation pouvant assurer 4 modes de fonctionnement : confort, confort réduit, hors gel, arrêt (veille).
- Appareil avec sortie frontale, blanc type Elexence ou similaire. Appareil de classe Il pour les salles de bains.

VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE
- Ventilation générale et permanente de chaque logement avec entrées d'air neuf par grilles dans les menuiseries des pièces principales et extraction mécanique par bouches autoréglables ou hygroréglables selon calcul du bureau d’étude technique dans les pièces de service.

REVETEMENT DE SOLS
Dans les logements :
- Salle de bains et WC : Carrelage grès émaillé 30 x 30 type NOVOCERAM ou similaire dans toutes les pièces sur chape au mortier désolidarisée des porteurs par résiliant type ASSOUR V y compris plinthes assorties.
- Entrée - Séjour - Chambre, carrelage grès cérame type NOVOCERAM y compris plinthes assorties ou parquet flottant.

Dans les parties communes :
- Hall d’entrée, suivant calepinage de l’Architecte, carrelage grès cérame Type NOVOCERAM intégrant tapis brosse.
- Escaliers encloisonnés : Marches et contremarches en Béton brut ou peint.
- Un local poubelles avec siphon de sol et point d’eau (situé en sous-sol, il recevra la ventilation nécessaire VH - VB). Sol nu ou peinture.
- Des locaux vélo prévus pour accueillir la surface nécessaire (1.50m2 / logement selon réglementation), sol nu ou peinture.

REVETEMENT MURS & PLAFONDS
Dans les logements
- Murs: peinture (peinture glycérophtalique dans les pièces humides).
- Plafonds : Béton brut, sauf pièces humides devant recevoir VMC.
- Salle de bains : Faïence dimensions 20 x 20 au-dessus de la baignoire ou de la douche et retours. Hauteur 2 m à partir du sol.
- Cuisines : Faïence dimensions 20 x 20 cm au-dessus du plan de travail, y compris retour, pour les cuisines ouvertes et fermées, sur une hauteur de 60 cm et sur toute la hauteur située entre la table de cuisson et la hotte.
- Point d’eau extérieur pour les jardins, loggias, terrasses.

Dans les parties communes
Hall d’entrée
- Ensemble porte d’entrée vitrée sur ossature bois.
- Éclairage par appliques murales.
- Revêtement mural, plancher, plafond, Brut béton
- Ensemble boite à lettres homologuées PTT.

Circulations
- Caillebotis métal type Stopgliss Gantois ou similaire.

Local poubelle et vélo
- Un local poubelles avec siphon de sol et point d’eau (situé en sous-sol, il recevra la ventilation nécessaire VH - VB). Murs et plafonds nus ou peinture.
- Des locaux vélo prévus pour accueillir la surface nécessaire (1.50m2 / logement selon-réglementation). Murs et plafonds nus ou peinture.

- Escaliers encloisonnés
- Béton brut.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
- Plaque d’entrée de la résidence et signalétique adaptée.
- Accès piétons à digicode et interphone.
- Accès piéton reliant le bâtiment à la rue réalisé en revêtement perméable poreux. Bordures et murets en béton peint.
- Accès carrossable réalisé en revêtement perméable poreux. Bordures et murets en béton peint.
- Éclairage extérieur des accès et du parking commandé par cellule photo électrique et horloge.
- Clôture périphérique métallique couleur sombre à maille rigide de type Gantois ou similaire.
- Arbustes et haies : selon étude paysagère puis à la charge des habitants dans les parties privatives (jardins privatifs, rez de jardins et jardins à exploiter : potagers/ vergers) (cf. Plan Masse Paysager).
- Végétation naturelle entretenue au niveau de la partie sauvegardée, au niveau des talus existants et autour des cheminements piétons.
- Rue intérieure collective plantée de Bambous.

ASCENSEUR
- Ascenseurs (3 unités) 8 personnes 930 Kg 1.0 m/s desservant tous les niveaux.

VRD
- Accès piéton et carrossable en revêtement poreux.
- Espaces verts réalisés suivant plan de masse paysager.
- Raccordement en eau potable sur le réseau, réalisé par la Lyonnaise des Eaux
- Raccordement électrique sur le réseau basse tension EDF
- Raccordement des eaux usées et EP sur le réseau public de la Communauté Urbaine de Bordeaux
- Raccordement du téléphone sur le réseau France Télécom